外国人が日本の不動産を購入する際の税金の基礎知識

日本国内の不動産を購入する際、国籍にかかわらず一定の税金や費用が発生します。代表的なものが登録免許税と不動産取得税です。登録免許税は所有権移転登記の際に法務局へ納める国税で、不動産取得税は取得後に都道府県から課税される地方税です。

購入後は毎年、固定資産税・都市計画税が発生します。これは1月1日時点の所有者に対して市区町村が課税するもので、海外に居住していても納税義務があります。納税管理人を選任し、代理で納付手続きを行う方法が一般的です。

将来売却する際には、譲渡益に対して譲渡所得税が課される場合があります。保有期間によって税率が異なるため、購入時点から出口戦略を意識しておくことが大切です。